なるものがあるらしい。
石膏ボードを貼ってその目地をきちんと埋めれば家の気密性が超上がるから超いいみたいなことらしい。
どうせペンキ塗り直すんだし、ついでにやりたい。
ジョイントテープは紙が良い、
パテは下地と上塗りを別にした方が良い、
らしい？のでとりあえずそれらを注文。
また結果は報告します。
あとキーシリンダーを買った。
鍵交換なんて当然のように業者に頼むつもりでいたけど、
ふと思いついてググってみると、余裕でDIY可能だった。
これも今日届く予定。
家の引き渡しまであと5日。
中古に絞った経緯
つぶさに書きたいという気持ちはありつつ、
時間も経ったし気力も足りないのでかいつまんで。
- 新築建売
希望にぴったりマッチするものはなかなか出ず。
しかも見れば見るほど、新築の嬉しさより、パワービルダーのしょぼさばかりが目に入る。
これなら程度のいい中古をDIYした方がいいな、という考えに傾く。
- 土地から注文
土地が先か、ハウスメーカーが先か？という問題にぶち当たる。
話に聞くとおり、土地持ってないとホントにやりづらい。
ならばまずは土地を買えばいいのでは、と思うじゃん？
でもいい土地はそうそう出てこない。
HMを先に決めるとHMが頑張っていい土地を探してくれる。
しかしHMを先に決めてしまうと、土地の予算にかなりの制限が入る。
例えばお高めのHMから、ちょっと予算オーバーのかなりいい土地が出てきたとすると、
涙を飲んで見送らざるを得ない。
そうなったらそうなったで、ひとまず土地だけ契約してしまって
HMとの契約は結ばないという手もわりと常套手段らしいんですけどね。
じゃあ安めのHMに絞ってまず決めればいいと思うじゃん？
安めのHMは土地捜索能力がおしなべて低いのです。
レインズを見るだけ。独自網とかお抱えの土地とかない。
こりゃ、著名ローコスト注文ブログで見るような、
運命的な土地との出会いでもない限り建てらんねーな…
やっぱ基本は中古だな、という考えに傾く。
全てはタイミングだな、と思います。
たまたまいい土地が出てきてたら、
たまたましっくり来るHMと出会ってたら、
たまたま希望にぴったりの建売と出会ってたら、
そっちにしてたと思う。
中古住宅DIY、机上調査
時間も話題もすっ飛びますが、中古の戸建てを買う方向です。
ここまで色々ありましてな。えぇえぇ。
まだ契約の手前なんだけどね。
で、そこが築14年なので色々DIYで直していきたいなと思いまして。
机上調査の結果をここにまとめておくの巻。
・防蟻処理
今現在シロアリが入ってないのならまず問題ない。
居住者がこまめにチェックして、入ってきたらすぐ対処できるなら現状のままでもOK。
薬剤DIYも十分可能。基礎用と木部用は別なので注意。
・壁リフォーム
この物件はもともと水性ペンキのべた塗り壁なので、下地処理の上で塗り直す予定。何も問題なし。の予定。
・サッシ周り
一応ペアガラスではあるものの、Low-Eとかそういう感じではなさそう。
内見時にも北西の窓が結露してるのを見かけた。
サッシ全体交換はそれなりにハードルが高そう。
付け外し時には内外装を軽くバラす必要あり。
ガラスだけなら簡単。ただし厚みは変えられない。
中長期的課題。
・構造関係
どうも矩計図をはじめとした構造関係資料がないっぽい。
出してもらうようにお願いしてるけど、どこにもなければどうにもならない。
しかし少なくとも、壁に何かを打ち付けるには筋交いの位置を知っておきたい。
そこでこのセンサーで下地の状態を推定するらしい。
安物もあるけどこっちにしとけばよかった、らしい？
上に加えて、これで実際に針を刺して調べると大体わかるんだとか。
また実際に試したら報告します。
というわけで、ここは中古DIYブログにします。笑
注文住宅、さよーならー…
そのあたりの経緯もそのうちまとめるつもり。
中古、買えなかった
先行く申込者に持ってかれました。
ブログタイトルに関係なく、結構落ち込んでます（笑
中古なら、あれもこれもできる。
壁をぶっ壊してLANを配線できるし、
断熱材をDIYでぎゅうぎゅうに詰められるし、
壁の中に巨万の資産を隠して国税庁を欺けるし。
なんでもできたのに。
シャッター付きガレージなら、あれもこれもできる。
車をいじってバラバラにしたところで疲れてもそのまま寝れるし、
ガレージショップとして自営業で一花咲かせられるし、
犯罪に用いた車の隠匿だってお手の物だし。
なんでもできたのに。
いやもちろんガレージ付きの注文新築にすりゃいいんですけど、
新築ビルトインガレージで、いじるスペースまで取ろうと思うと
25坪は土地がほしいんであって、都内に住めない。
ちょっとここで、検討してる地域を整理します。
【地域1】いま住んでるとこ。
都内ターミナル駅から徒歩10分。
20坪の土地だけで3000万を超えるレベル。
新築建売すら買えない。
友達とかすぐ来る。
【地域2】地域1から延びるいずれかの路線で、郊外方向に数駅。まだ都内。
同じく徒歩10分で、20坪の土地で2000～2500万ぐらい。
場合によっては買えそう。
あわよくば25坪程度手に入れて、注文で建てたい。
建売や中古物件もほぼこの地域中心で、今回買えなかった中古もこの地域。
友達とかまだ来る。
【地域3】地域2からさらに数駅。もはや他県。
このあたりになると土地の区切りが30坪を軽やかに超えていて、やっぱり徒歩10分で2000万ちょっとはする。
買えるっちゃ買えるけど、通勤が大変。
あと土地が広いと建築費と外構費も多少引きずられるかも。
友達とかほぼ来なくなると思う。
さてクドクドと何が言いたいかと申しますと、
ガレージで車いじりたいしDIYで色々やりたいし友達大勢読んでホームパーリーしたいし不便なとこやだし。
こりゃ家なんか買えねえや。
どうなることやら。
土地、建売、中古
スーモカウンターに押し切られる形でH建設との面談予約を入れられ、やっぱりさっぱり気が進まないので断りを入れました。
HM探しは仕切り直し。
ひとまず土地だけでも進めておこうということで、大手から中規模の不動産屋に手当たり次第、条件に合う新物件が出たら連絡してもらえるよう手配しました。
と、気持ちの上では土地から注文を建てたくて、だからこそこのブログを始めたわけですが、一度始めた物件探しはなかなかやめられないもので、建売も中古も、時々気になる物件が出現したりします。
シャッター付きの巨大ガレージというか、むしろ1Fが全部ガレージの中古が出てきた。
しかも新築予算の半分、2000万ちょっと。やべえほしい。
買って完済まで住んでからぶっ壊して注文建てられる。
ほしいほしい。
次回ブログタイトル変更かも。笑
スーモカウンター
注文住宅を検討する中で、難しいと感じたのは以下の点です。
・土地探し
・建てる会社探し（特に小さい工務店探し）
・土地と建物の支払いの段取り
・そもそも上3つをどういう順番でどうやったらいいか、誰に聞いたらいいか
感じたというか感じてる。いま感じてる。
まだ何も解決してない。
で、ひとまず中立っぽいスーモカウンターに行ってきました。
何かする前には必ずググらないと気が済まないタチなので、そのちょっとした悪評は知っての上で、それでも参考になる話が聞けるかもしれないなと思って。
担当してくれたお姉さんには素直に上の4点を質問したんですが、
「私たちより各業者さんの方が詳しいので直接相談してみてください！
皆さんスーモ専任スーパー担当ですので！
展示場で暇そうにしてる営業とは全然違いますよ！」
ということだそうです。ひどい（笑
そして用紙に書かされた予算や収入、建築予定地域からは、あれよあれよという間に
「この各社がピッタリです！ご興味のあるところ4つ選んでください！予約取っときます！」
と、住宅展示場に行けばあるようなメーカーをずらずら並べ立てられました。
工務店が知りたいっつってるのに。
そしてスーモ経由で商談すると、紹介料を間接的に取られるという構図。
意味ねえ…。
それでも、何となく高そうだからとスルーしてたH建設やAホームあたりが予算の範囲内だとわかったのは収穫と言えば収穫。
そういうメーカーを回って相談するところから始めればいいのかな、と思った日でした。
物件管理表
引き続きワープ。ようやく追いつきます。
・6月下旬 建売の買い時は難しいの巻。
建売を何十棟と見てると、何が良くて何が良くないのかわからなくなってきて、
Excelで物件管理表を作りました。
物件価格、土地広さ、建物広さを入力してから、取引実績情報
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
ここから土地の実勢価格を推定して入力すると、「ほしい価格」が自動で出ます。笑
ほしい価格をどう割り出してるかと言うと、
土地実勢価格＋この建物を坪単価58万で建てた場合の価格
です。
「ほしい価格」が物件価格とかけ離れてたら、買える可能性が少ないのでスルー。
近ければ推移を見守って、交渉できそうな範囲まで下がってきたらいざ交渉。
これは完璧。
と思うじゃん？
それまでに売れちゃうんですよね。たぶん妥協ラインが低すぎるんだと思う。
ただそもそも、坪単価58万も出すんなら注文でいいじゃん、という考えが首をもたげます。
この時点での考え：
建売買える気がしないし注文も検討しよう
・7月 注文を具体的に考えるの巻。
後出しの言い訳みたいに聞こえると思いますが、自分、最初から注文向きだとは思ってたんす。ほんとっす。
ただとても予算に合わないだろうなと思って見て見ぬ振りしてただけなんす。
でも坪単価58万も(以下同文)。
というわけで土地探しを始めました。イマココ。やっと追いついた。
とは言うものの、土地の探し方がどうもピンとこないんですよね。
suumoなんかに出てる土地は先述の実勢価格よりずっと高いし、
不動産屋でレインズを見てもらってもやはり同じか、びっくりするぐらい変な形の土地しかない。
土地はなかなか見つからない、一期一会だとは言うけれど、にしても何かコツがあるに違いない。
そもそも、建ててもらうところをどこにするかという問題も先延ばしです。
建売も引き続き探してるので、工務店に相談しに行くヒマがない。
今週末には行けるといいなぁ。
