スーモカウンター

注文住宅を検討する中で、難しいと感じたのは以下の点です。

・土地探し
・建てる会社探し（特に小さい工務店探し）
・土地と建物の支払いの段取り
・そもそも上3つをどういう順番でどうやったらいいか、誰に聞いたらいいか

感じたというか感じてる。いま感じてる。
まだ何も解決してない。

で、ひとまず中立っぽいスーモカウンターに行ってきました。
何かする前には必ずググらないと気が済まないタチなので、そのちょっとした悪評は知っての上で、それでも参考になる話が聞けるかもしれないなと思って。

担当してくれたお姉さんには素直に上の4点を質問したんですが、
「私たちより各業者さんの方が詳しいので直接相談してみてください！
　皆さんスーモ専任スーパー担当ですので！
　展示場で暇そうにしてる営業とは全然違いますよ！」
ということだそうです。ひどい（笑

そして用紙に書かされた予算や収入、建築予定地域からは、あれよあれよという間に
「この各社がピッタリです！ご興味のあるところ4つ選んでください！予約取っときます！」
と、住宅展示場に行けばあるようなメーカーをずらずら並べ立てられました。
工務店が知りたいっつってるのに。
そしてスーモ経由で商談すると、紹介料を間接的に取られるという構図。
意味ねえ…。

それでも、何となく高そうだからとスルーしてたH建設やAホームあたりが予算の範囲内だとわかったのは収穫と言えば収穫。

そういうメーカーを回って相談するところから始めればいいのかな、と思った日でした。

物件管理表

 引き続きワープ。ようやく追いつきます。

・6月下旬　建売の買い時は難しいの巻。

建売を何十棟と見てると、何が良くて何が良くないのかわからなくなってきて、
Excelで物件管理表を作りました。

物件価格、土地広さ、建物広さを入力してから、取引実績情報
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
ここから土地の実勢価格を推定して入力すると、「ほしい価格」が自動で出ます。笑

ほしい価格をどう割り出してるかと言うと、

土地実勢価格＋この建物を坪単価58万で建てた場合の価格

です。

「ほしい価格」が物件価格とかけ離れてたら、買える可能性が少ないのでスルー。
近ければ推移を見守って、交渉できそうな範囲まで下がってきたらいざ交渉。
これは完璧。
と思うじゃん？
それまでに売れちゃうんですよね。たぶん妥協ラインが低すぎるんだと思う。

ただそもそも、坪単価58万も出すんなら注文でいいじゃん、という考えが首をもたげます。

この時点での考え：
建売買える気がしないし注文も検討しよう

・7月　注文を具体的に考えるの巻。
後出しの言い訳みたいに聞こえると思いますが、自分、最初から注文向きだとは思ってたんす。ほんとっす。
ただとても予算に合わないだろうなと思って見て見ぬ振りしてただけなんす。
でも坪単価58万も(以下同文)。
というわけで土地探しを始めました。イマココ。やっと追いついた。

とは言うものの、土地の探し方がどうもピンとこないんですよね。
suumoなんかに出てる土地は先述の実勢価格よりずっと高いし、
不動産屋でレインズを見てもらってもやはり同じか、びっくりするぐらい変な形の土地しかない。
土地はなかなか見つからない、一期一会だとは言うけれど、にしても何かコツがあるに違いない。

そもそも、建ててもらうところをどこにするかという問題も先延ばしです。
建売も引き続き探してるので、工務店に相談しに行くヒマがない。

今週末には行けるといいなぁ。

あらすじ

ちょっとずつ書いて現状に追いついていけばいいと思ってたんですが、毎週末に不動産探しをしながら空いた時間でその他の予定をこなす中、まったく書ける気がしないのでここでいったんワープします。

・5月頭　GWにいろいろ考えるの巻。
毎年GWやら夏休みになると、どこか遠くへ一人旅に出ていた俺。家にじっとしていられないタイプ。
ただ今年は同居人もいるし、珍しく家でのんびりでもいいかな…などと慣れないと、今までにない発想や欲が出るもので。

まず、生まれて初めてインコを飼った。超かわいい。

あと、生まれて初めて家がほしくなった。

ここで中古物件をネットで物色し始めます。

この時点での考え：
新品より程度のいい格安中古の方がいい家に住めるはず。
なんか超豪華な古い家とかに住みたい。

・5月中旬　中古物件を見るの巻。
いま住んでるのは賃貸で、わりと大きな駅から徒歩10分。
実家も近いしロケーションには一切不満がないものの、このエリアでは中古でも手が出ません。
そこで、中古物件はここから数駅の範囲＋駅徒歩10～20分で探し始めることに。
その方が安くて豪華な家に住めそうだし、歩くことは全く苦にならないタイプだし。

しかし実際に見学に行ってみてわかったのは、知らない土地を15分20分歩くことの精神的負担はかなりのものだということ、住んで仮に見知った土地になったとしても女子供が夜分歩くには閑散とし過ぎてるということ。

この時点での考え：
小さい駅から徒歩15分超えは寂れててキツい

・5月下旬　なんか新築も気になるの巻。
徒歩を15分圏内に絞り、いくつかの中古物件を見るうち、築2年ながら事情により手放されたという良物件に出会います。
地元から離れすぎてたり、幹線道路沿いだったりで結局は見送ったんですが、設備仕様や建物の真新しさにすっかり心を奪われました。今時の家って二重ガラスが普通なんですね。窓にはシャッターとか付いてるんですね。すげえ。

そこから、いままで考慮になかった新築もなんとなく調べるようになり、値段と場所によっては買えなくもないことが発覚。
ただ、建売はあんまり好きじゃないのも正直なところで、何棟も似たようなのずらりと並べられて、このうちの1つに住むという型にはめられる感じは何千万の買い物としてはどうもピンとこない。

この時点での考え：
買えるなら新築ほしい…かな？でも建売か…

・6月上旬　建売情勢を学ぶの巻。
知ってる人はご存知の通り、世には様々な建売メーカーがあります。
ここに潤沢とは言えない一定の予算設定があるとして、それをどう分配するかによって建売メーカーのランクが決まると言えます。

遠くても良ければ建物に金をかけて良く、積水みたいな一流の建売が検討できる。
近くが良ければ土地に金をかけ、飯田みたいなローコスト建売を中心に検討する。

なまじ便利な土地に長く住んで来た自分の場合、迷わず後者です。

その飯田。正直言って最低ランクだと思ってましたが、何十棟と内見するうち、建売ならこれほど手堅い選択肢はないと思うようになりました。
特に間取り。
飯田の価格帯で飯田以外の物件を見ると「飯田ならもうちょいマトモな間取りにするだろうに、もったいない」と思うことが多いんですね。
階段の位置とか、LDKのサイズとか。さすが数をこなしてるだけあって、ムダが少ないと思います。
また、飯田系ということで一括りにされがちですが、各ブランドで案外ピンキリだったりして面白いです。東栄住宅とアーネストワンを比べると、わかりやすいぐらい仕様が違う。
とは言え東栄だから買う、アーネストだから買わないというほどの差でもないんだけど。
この時点での考え：
なんかめんどくさくなってきたし、条件が合えば建売でもいいや

戸建てがほしいよ

戸建てがほしい。

長らく独身なので、自宅購入なんてほとんど考えたこともないままこの歳になりまして、しかしこの度めでたく入籍の運びとなりました。おめでとう俺。

そこで、これから戸建てへの転居までのあれこれを、ブログに綴っていきたいと思います。
本当に買えるかどうかもわからないけど。

・ステータス
本人：
38歳、男、会社員。

家族：
嫁(予定。入籍は近々)1名。
子どももいずれ。

資金計画：
総額4000万を30年ローンの計画。
頭金など諸々に使える手元資金は500万ほど。

住みたいところ：
足立区を中心に、予算の許す範囲で。土地20坪以上。

理想：
シャッター付きガレージか広いバルコニーかテラスか吹き抜けがほしい。
あわよくば…全部ほしい。

どうなることやら。